广东佛山公布今年房控目标：全年涨幅不超10%

　　通过限购等政策的强力调控，佛山2011年房价上升9.69%，如愿完成涨幅不超12%的房价控制目标。13日，在佛山住房和城乡建设管理工作会议上，佛山市住建部门宣布，今年的房价控制目标是商品房销售平均价格上涨幅度控制在10%以内，并表示限购政策“没有执行期限”。

　　去年佛山房价涨9.69%

　　会上，佛山市住建管理局局长钟美恃宣布，今年佛山商品房销售平均价格的上涨幅度要控制在10%以内。虽然这个目标仍然是不高于年初确立的全年GDP预期增幅，但相比去年12%的控制涨幅，今年的目标则更加“严格”。据佛山市住建部门公布的数据显示，2011年佛山一手住宅成交均价从当年3月份的8756.13元/平方米历史高位，回落至全年的8170.19元/平方米，同比涨幅为9.69%，顺利实现了2011年新建住宅价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。而针对去年佛山出台的限购政策执行有效期限问题，佛山房管部门也明确表态“没有执行期限”。“这也意味着限购政策在近期不会有调整空间。”业内资深人士骆先生分析。

　　此外，钟美恃表示，今年要全面推进构建佛山市房地产市场信息系统工作，房地产市场信息系统将于今年内建成。届时，全市五区的房地产市场信息将可实现共享，这将有助于进一步加强对房地产市场的监管，顺利实现年度房价涨幅控制目标，促进佛山房地产业的平稳健康发展。

　　房控目标完成可能性大

　　据计算，要保证完成房价涨幅控制在10%以内的目标，就意味着2012年佛山全市一手住宅成交均价不高于8987.209元/平方米。领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇分析认为，如果今年佛山限购政策没有大的调整，房价将保持较为平稳的运行状态，大涨大跌的概率很小。因此，佛山要完成10%的房控目标可能性很大。

　　从佛山楼市的现状来看，降价促销已经成为主基调，特别是由保利、招商、万科等一线品牌开发商主导的新一轮降价促销潮正在逐渐形成，部分楼盘甚至推出了9折以下的优惠促销。如上周佛山保利东湾在晚上开盘，新货和上一期单位差不多，但均价下调了10%左右。而南海狮山的某楼盘去年第二季度的均价接近9000元/平方米，现在则降到5000多元/平方米。而从佛山市住建部门公布的数据也可窥一斑，2012年1月份佛山全市一手住宅成交均价为8616元/平方米，2月份则迅速回落至8022.26元/平方米。“证明目前佛山楼市的优惠促销力度还是比较大的。”业内人士分析。

　　佛山长信地产副总经理徐伟钊则表示，今年佛山推出的新盘基本以主打刚需为主，“这样一来会在很大程度上拉低整体成交均价。目前很多高端楼盘都很难走货，市场成交基本以刚需项目为主。如果佛山限购不取消，这种情况估计会继续维持。今年的整体均价应该不会出现很大幅度的上扬，完成房控目标的压力不会很大。